深圳二手房买卖合同正规范本

二手房买卖是过程中有很多细节方面的问题需要引起买卖双方的注意，特别是在签订买卖购房合同的时候，需要对其价款及其房屋内的事项进行核对。点击“二手房合同”查看更多相关的购房合同参考。

深圳二手房买卖合同正规范本

深( )房现买字( )第 号

为更好地维护买卖双方合法权益，请买卖双方在签约前认真阅读以下内容：

1、本合同文本由“深圳市二手房网上交易系统”生成，买卖双方经协商一致，可以对合同条款进行修改、补充，但修改、补充的内容应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定。

2、在签订本合同之前，买卖双方当事人可要求对方出示身份证明、企业法人营业执照、房地产证等有关证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，可向法律人士咨询。

3、买方在签订本合同前，应当对本合同所涉房地产进行实地考察。对房地产周围的环境、交通、学校及附着于该房地产之上的学位、户口等情况进行充分了解。卖方有义务如实提供包括产权状况、租赁情况、户口等有可能影响交易的真实信息。

4、为保证交易资金安全，建议买卖双方通过银行第三方托管方式进行资金监管，并以协议方式明确约定资金监管帐户及资金交付条件等相关事宜。

5、本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意的内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签订后与合同正文具有同等法律效力。

6、买方需按揭购房时，应事先全面了解办理按揭贷款所应具备的条件和应提交的资料。

7、本合同签订不等于产权过户，只有经过房地产登记机关的转移登记，产权过户才算完成。合同签订到产权过户，有一个时间过程，期间可能会出现产权被查封等特殊情况，因此请买卖双方务必注意交易风险。

当事人基本信息：

卖方：

姓名：____________________________

国籍/地区：_________________

身份证/护照号码：_________________

所占份额：_____________________________________________________

公司或机构名称：_______________________________________________

营业执照号码：___________________

所占份额：__________________

通讯地址：_______________________

邮政编码：__________________

法定代表人：_____________________

联系电话：__________________

身份证/护照号码：__________________________________________

代理人：_________________________

联系电话：_________________

身份证/护照号码：______________________________________________

通讯地址：_______________________

邮政编码：__________________

共有权人： 姓名：_____________________________ 国籍/地区：_________________身份证/护照号码：__________________ 联系电话：_________________通讯地址：_________________________ 邮政编码：_________________所占份额：___________________________________________________公司或机构名称：_______________________ 营业执照号码：_____________________所占份额：_________________________ 通讯地址：_________________________邮政编码：_________________________ 法定代表人：_______________________联系电话：______________________ 身份证/护照号码：

买方：

联系电话：_________________

通讯地址：________________________

邮政编码：_________________

姓名：_______________________________

国籍/地区：_____________________

身份证/护照号码：____________________

邮政编码：_____________________

通讯地址：___________________________

联系电话：_____________________

所占份额：_______________________

公司或机构名称：_________________

营业执照号码：_______________________

所占份额：_________________________

通讯地址：___

邮政编码：_________________________

法定代表人：_________________________

联系电话：_____________________

身份证/护照号码：__________________________________________________

代理人：_____________________________ 联系电话：_________________________

身份证/护照号码：____________

通讯地址：____________ 邮政编码：____________________

签订二手房合同明确事项

必须明确双方违约责任

因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。

绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明,但对于赔付时间却没有具体款项,这会导致违约方据此拖延支付时间,使条款的实际约束力和执行力下降,因此,合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起(卖方在实际交房之日起)规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款,以确保合同条款的最终落实。

必须标明付款过户时间

在实际操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。因此,卖方需要明确买方的付款时间,而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期,因此买方有权利知道房产的过户时间。如果逾期则依照实际情况由违约方执行第2款项中的违约责任。

必须注明费用交接时间

这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等,都应在合同中明确写明。

必须有代理费明细单

市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题,在合同中只写其占总房款的比例,而并没有明细单,这中间就会存在信息的不对等,最终损害消费者的利益。因此买卖双方在签订合同时,一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。

必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

深圳房屋买卖合同公证费多少

房屋买卖合同不是必须要进行公证的，即便没有经过公证的房屋买卖合同也是有效的，但公证后，具有更强的证据力，可以被法庭直接采纳。关于公证费用，是由各省级价格主管部门会同同级政府部门制定的，所以各地的收费标准还是有一些差别的，房屋买卖合同的公证费用为：标的额在100万元以下，按标的额的0.3收费，按比例收费不到300元按300元收。100万至400万元之间的，按0.2收费。400万元以上的部分，按收取0.03。

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